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深圳新版积分锁死漏洞,真刚需的春天来了,社保巨子彻底凉凉
2021-03-05 11:27:13 来源: 作者: 浏览:20

前两天,深圳罗湖两个住宅新盘(缙山府一期、笋岗中心万象华府)公布销售方案,两个项目积分入围规则一模一样。

深圳新版积分锁死漏洞,真刚需的春天来了,社保巨子彻底凉凉

缙山府(一期)积分规则

深圳新版积分锁死漏洞,真刚需的春天来了,社保巨子彻底凉凉

笋岗中心万象华府积分规则

“积分买房,像极了积分上学政策”,不少网友直呼完全看懵了。

 

一、积分新规实施,你能积多少分?

积分买房新规实施,你能积多少分?网友们纷纷扳起手指头,心里盘算着自己能积多少分。

如果你来深圳10年+,名下没有房,也没有转让过房产;已婚有小孩;夫妻俩户口都在深圳,社保都交了10年。

40分+10分+2分+0.1*120*2=78分,70分+基本属于实力派·真·刚需!

(评论区告诉大象你能积多少分 ~)

 

然而40分有没有希望,50分能不能入围?

房产大象向缙山府、万象华府销售求证,得到近乎一致的回复:如果登记人数没有超过总套数的三倍,新版积分规则影响不大;但如果登记人数超过总套数的三倍,就要根据积分排名确定入围名单。

目前,这两个项目正在认筹中,销售介绍,罗湖不像西部,打新没那么激烈,买到难度不高。也就是说,项目热度越低,积分新规的影响越小。

罗湖这两个楼盘作为积分新规试点项目,意味着接下来深圳住宅新盘极可能跟进这一规则。

 

二、社保巨子,彻底出局

其实,昨天沸沸扬扬的积分规则,并不是深圳第一次出积分摇号规则。

在去年“715”调控出台后。宝安的华强城7月30日发布了销售公示方案,就对诚意登记资格审核采取“积分制”,积分摇号时代开启,全民打新时代终结。

深圳新版积分锁死漏洞,真刚需的春天来了,社保巨子彻底凉凉

华强城市花园(一期)积分规则

这是“715”调控后,深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目,三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况。

从积分规则看,夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。

如果没房积50分,如果有购房记录但手上没有房,就积40分,如果有1套房积10分,这很明显就确保真刚需购房。

华强城诚意登记积分排名出炉后,让很多人吓了一跳——最高分109.5,最低62.4!

深圳新版积分锁死漏洞,真刚需的春天来了,社保巨子彻底凉凉

华强城市花园(一期)诚意登记名单

假设109.5分的朋友已婚,情况应该是“50+10+41.25×0.1”,相当于已经在深圳居住且缴纳社保合计超过41年,夫妻单一方平均须累计缴纳20年左右的社保。

华强城还不是最夸张的,之后的沙井海岸城无房人士最低278个月才能入围,松风明月无房人士最高社保记录达到510个月。

由此,深圳诞生了一个新词「社保巨子」,指在深圳交了几十年社保至今名下无房的中老年人。

深圳新版积分锁死漏洞,真刚需的春天来了,社保巨子彻底凉凉

 

在「社保巨子」面前,年轻刚需只有默默流泪痛哭的份。

当时有网友对“有购房记录但名下没房积40分”这条积分规则表示质疑,“这条规则有漏洞,很容易被有心人士操作利用。”

举例来说,某位购房者想买房,但社保年限不长,竞争优势不大,父母很早就来深圳,社保交了两百多个月,父母把名下房子转到亲戚朋友名下,这样就能拿到房票资格,用父母的房票给子女买房。

这一次,深圳新版积分买房规则,很明显就是把这个漏洞堵死,不仅看名下有没有房子,还要看名下有没有房子转让记录。光一条,直接让「社保巨子」出局,彻底凉凉。

另外,如果名下有1套房,积分直接为0。

 

三、真刚需的春天来了

新版积分入围规则,目的很明确,保障真实刚需,打击炒房客。通过打补丁形式,对之前的漏洞进一步锁死,这可能正式宣告,接下来深圳新房大概率实施新版积分方案。

如果这是这样,对于真刚需来说,真是普天同庆,春天终于要来了。去年打新陪跑惨痛经历,今年可能不会再上演,真刚需入围的几率越来越大。不过,对有1套房、想换房的刚改来说,影响就比较大,积0分+208调控影响,刚改换新房很难,换二手也很难。

不少刚改网友表示很受伤,“现在我哪敢卖房啊,卖了房想买房,只能去买二手房,位置稍微好点的新房想入围都没资格。”

 

对于真刚需,房产大象有几点建议:

1、珍惜首套首贷宝贵名额,选对区域、选好项目非常重要。

2、换房成本高,首付预算最大利用化,能买三房不买两房,优选西部,东部优质项目也值得关注。

3、优先关注新房,受208调控影响,业主心理预期高,二手房成交低迷,让子弹飞飞再入手不迟。

4、有时间多去踩盘,买房一定要多看多比,说不定还能淘到高性价比的笋盘,首置刚需客的春天终于来了。

5、社保千万不要断缴,尤其是准备换工作的朋友,一定要确保社保正常缴纳。

6、老家没有房子拆迁,打算在深圳定居发展的朋友,户口迁来深圳。


由于疫情影响,大象的线下讲座也很久没有举办,很多粉丝朋友一直在催促。这不,宠粉大象立刻为大家安排上啦~~~

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