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2021,房地产还是支柱产业!卖地知多少?
2021-04-01 21:36:58 来源: 作者: 浏览:22231

一、2021年一季度50城卖地超7000亿; 源自:中原地产研究中心统计数据显示,截至3月31日,50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史纪录。细看50城中,第一季度上海售地超900亿,收入最多;杭州第二售地超700亿;广州售地超300亿,居第三名。

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二、北京官宣:后期将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布用地出让公告,今年首批次30块地,起拍价总额超过1035.81亿元。

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综合行业发展分析,小报观点如下:

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1. 地位依然很重要,不是国家经济的一枚弃子,优化非弱化才是正解。

2. 房屋存量和增量是否过度问题需要总体来看,1981年-1997年,出生了3.5亿,堪称中国的婴儿潮,,现在这些人正处于22至40岁之前,购房需求旺盛,且中国整体城镇化70%实现以前,对住房空置率要剔除不合理的空置房。

3. 从城市规划建设用地审批开始把关。有序供应土地,合理价格出让土地,土地价格决定了房产市场成交价格,前后把控,协调着手。

4. 房企生存环境洗牌加剧,随着融资监管的力度加强,三到红线的出台,土地出让的集中涌现,行业内中小规模房企破产频率加剧,但大型企业状况也需要项目品质支撑。房产项目以单个项目成败论英雄。

5. 中国住房文化源远流长,买房安家思维固化,房产市场的住宅需求不会一下腰斩,市场规模与不断增长的住房标准,是支撑行业发展的主要动力。

6. 政策与策略的制定,内容要合法、程序要合法,加强严肃性和持久稳定性,不要政策一日游。短期看有限购限贷户口等调控政策,长期看有房产税等政策出台,思路逻辑不能乱。

7. 宣传报道的主流媒体要加强监管,对趋利弊害,夸大宣传,盲目帮不良售卖鼓吹的行为予以处罚加强在专业精神、责任意识,不能被商业化牵制。

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